Objekte zum Verkauf

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Otto Lemke Immobilien OHG

Hamburger Straße 132
22083 Hamburg

mail@otto-lemke.de

040 611 34 - 0

040 611 34 22

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reserviert

Provisionsfrei ! Gewerbehausgrundstück mit 2 Parteien

frei zum 01.01.2025, Haldesdorfer Straße, 22179 Hamburg

850,000.00 € Kaufpreis

866.0 m² Wohnfläche

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Gewerbehaus auf einem 1.000 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Das 1967/1968 erbaute Gebäude bietet insgesamt 600 m² vermietbare Fläche, verteilt auf das Unter- und Obergeschoss. Beide Einheiten sind derzeit gut vermietet, was stabile, langfristige Mieteinnahmen garantiert. Die Gewerbeflächen sind funktional und bieten den Mietparteien ausreichend Raum für ihre geschäftlichen Tätigkeiten. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelthermen, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung ermöglichen.
Es gibt einige bekannte Mängel, die berücksichtigt werden sollten: Die Außenwand auf der rechten Seite des Gebäudes weist einen Feuchtigkeitsschaden auf, der einer Sanierung bedarf. Zudem ist das Regenwasserrohr des Flachdachs undicht. Weitere Renovierungsmaßnahmen könnten notwendig sein, da das Gebäude keine Isolierung besitzt und die Fenster im Obergeschoss einfach verglast sind. Diese Punkte bieten jedoch Potenzial für Modernisierungen, die den Wert des Objekts langfristig steigern können.
Trotz der genannten Mängel bietet das Gewerbehaus eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsstraßen erhöhen die Attraktivität des Objekts. Das Gewerbehaus stellt somit eine lohnenswerte und zukunftsfähige Investition dar.

Das Grundstück liegt im Stadtteil Barmbek-Nord im Bezirk Wandsbek, Hamburg, an der Grenze zwischen Wohnhäusern und Gewerbehäusern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und gewerblichen Flächen. In der Nähe befinden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch kleine Gewerbebauten, die als Büros oder Handelsflächen genutzt werden. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich in der Umgebung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das Bramfelder Einkaufszentrum, das nur wenige Minuten entfernt ist und eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren entlang der Haldesdorfer Straße, und die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt ist ebenfalls in kurzer Fußdistanz erreichbar. Vom Standort aus ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, und der Flughafen Hamburg befindet sich etwa 25 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Zusätzlich bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was das Gebiet für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv macht.

Die Jahresnettomieteinnahmen liegen bei € 43.552,20. Derzeit werden als Nebenkostenvorauszahlungen € 2.414,88 p.A. geleistet.
Ein zusätzlicher Vorteil für den Käufer ist, dass das Gebäude umsatzsteuerpflichtig ist. Dies ermöglicht die Geltendmachung der Vorsteuer.

Die mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie 5,5% Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer. Freibleibend.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, z.B. wenn Sie mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung treten. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Referenzen

verkauft

Baugrundstück in Hamburg-Billwerder

frei zum 01.11.2019, Mittlerer Landweg, Hamburg-Billwerder

265,000.00 € Kaltmiete

1001.0 m² Wohnfläche

Nettomiete	265,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	265,000.00 €

Ausstattung

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

verkauft

Vermietete 2-Zimmerwohnung in Farmsen

frei zum 01.03.2019, Spannwisch, Hamburg-Farmsen

2 Zimmer

135,000.00 € Kaltmiete

60.0 m² Wohnfläche

Nettomiete	135,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	135,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Stellplatz

Vollbad

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

verkauft

Bereits 7 Wohnungen im bekannten Hochhaus am Sachsenwald erfolgreich vermittelt!

frei zum 01.07.2020, Hamburger Straße 49, 21465 Reinbek

170,000.00 € Kaltmiete

Nettomiete	170,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	170,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Balkon

Die Immobilien wurden bereits veräußert.

verkauft

Haus mit ländlichem Flair und einem ganz besonderen Charme in Hamburg-Sasel

frei zum 01.06.2018, Perlbergweg, Hamburg-Sasel

4 Zimmer

749,000.00 € Kaltmiete

212.5 m² Wohnfläche

Nettomiete	749,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	749,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Stellplatz

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

verkauft

2-Zimmerwohnung in Tonndorf mit Balkon

frei zum 01.10.2017, Marner Straße, Hamburg-Tonndorf

2 Zimmer

170,000.00 € Kaltmiete

54.0 m² Wohnfläche

Nettomiete	170,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	170,000.00 €

Ausstattung

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

verkauft

Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit großen Süd-West-Balkon

frei zum 01.11.2019, Begonienweg, Hamburg-Wandsbek

3 Zimmer

330,000.00 € Kaltmiete

73.9 m² Wohnfläche

Nettomiete	330,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	330,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Vollbad

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

verkauft

Mitten in Eimsbüttel - Eigentumswohnung im Abendrothsweg

frei zum 01.05.2016, Abendrothsweg, Hamburg-Eimsbüttel

3 Zimmer

365,000.00 € Kaltmiete

85.0 m² Wohnfläche

Nettomiete	365,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	365,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Duschbad

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

verkauft

Neubau-Projekt "Leben im Grünen Hummelsbüttel - 5 Eigentumswohnungen

frei zum 01.05.2017, Alte Landstraße, Hamburg-Hummelsbüttel

540,000.00 € Kaltmiete

Nettomiete	540,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	540,000.00 €

Ausstattung

Die Eigentumswohnungen wurden bereits veräußert.

verkauft

Schönes helles Atrium-Haus zum Wohlfühlen

frei zum 01.11.2018, Kiebitzhegen, Hamburg-Farmsen

4 Zimmer

465,000.00 € Kaltmiete

234.0 m² Wohnfläche

Nettomiete	465,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	465,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Stellplatz
Duschbad

Vollbad
Teppichboden

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

verkauft

3-Zimmerwohnung in Barsbüttel - frei lieferbar

frei zum 01.07.2017, Hauptstraße, Barsbüttel

3 Zimmer

120,000.00 € Kaltmiete

63.5 m² Wohnfläche

Nettomiete	120,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	120,000.00 €

Ausstattung

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

verkauft

Kapitalanlage im bekannten Schanzenviertel!

frei zum 01.02.2016, Kleiner Schäferkamp, Hamburg-St.Pauli

2 Zimmer

369,000.00 € Kaltmiete

82.0 m² Wohnfläche

Nettomiete	369,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	369,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Stellplatz

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

verkauft

Mehrfamilienhausgrundstück in der Walddörferstraße - Wandsbek

frei zum 01.06.2018, Walddörferstraße, Hamburg-Wandsbek

1,100,000.00 € Kaltmiete

550.0 m² Wohnfläche

Nettomiete	1,100,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	1,100,000.00 €

Ausstattung

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

verkauft

Bungalow mit Garten im Deesbarg

frei zum 01.08.2016, Deesbarg, Hamburg-Osdorf

4 Zimmer

449,000.00 € Kaltmiete

135.0 m² Wohnfläche

Nettomiete	449,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	449,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Vollbad

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

verkauft

"Teil von etwas Großem werden!" - Dachgeschosstraum mit Potential (sanierungsbedürftig!)

frei zum 01.10.2020, Reetwerder, Bergedorf

3 Zimmer

450,000.00 € Kaltmiete

100.51 m² Wohnfläche

Nettomiete	450,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	450,000.00 €

Ausstattung

Balkon
Teppichboden
Gäste-WC

Gastherme

Die Immobilie wurde bereits vermittelt.

verkauft

Reihenendhaus im Moosbeerweg mit Garage

frei zum 01.02.2019, Moosbeerweg, Hamburg-Bramfeld

4 Zimmer

419,000.00 € Kaltmiete

132.42 m² Wohnfläche

Nettomiete	419,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	419,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Stellplatz
Vollbad

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

verkauft

Frei lieferbare 2-Zimmerwohnung im Spannwisch

frei zum 01.11.2019, Spannwisch, Hamburg-Farmsen

2 Zimmer

198,000.00 € Kaltmiete

59.6 m² Wohnfläche

Nettomiete	198,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	198,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Stellplatz

Vollbad

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

verkauft

Staffelgeschoss-Traum in Groß Flottbek

frei zum 01.09.2020, Flottbeker Mühle

2 Zimmer

970,000.00 € Kaltmiete

215.0 m² Wohnfläche

Nettomiete	970,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	970,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Stellplatz

Duschbad
Vollbad
Gäste-WC

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

verkauft

Renovierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung in Rahlstedt

frei zum 01.06.2019, Schönefelder Straße, Hamburg-Rahlstedt

2 Zimmer

119,000.00 € Kaltmiete

51.0 m² Wohnfläche

Nettomiete	119,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	119,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Stellplatz

Vollbad
Teppichboden

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

verkauft

Provisionsfrei ! 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Winterhude

frei zum 25.11.2025, 22297 Hamburg

350,000.00 € Kaltmiete

Nettomiete	350,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	350,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Vollbad

Teppichboden
Zentralheizungsanlage
Kellerabstellraum

Holzdielenfußboden

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

verkauft

Gewerbegrundstück mit Stellplätzen

frei zum 01.09.2019, Rahlstedter Straße, Hamburg-Rahlstedt

1,250,000.00 € Kaltmiete

641.0 m² Wohnfläche

Nettomiete	1,250,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	1,250,000.00 €

Ausstattung

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

verkauft

Eigentumswohnung in der Caspar-Voght-Straße

frei zum 01.05.2020, Caspar-Voght-Straße, Hamburg-Hamm

3 Zimmer

175,000.00 € Kaltmiete

65.37 m² Wohnfläche

Nettomiete	175,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	175,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Vollbad

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

verkauft

Mehrfamilienhausgrundstück mit Tiefgarage in Hamburg Hamm-Nord

frei zum 01.07.2019, Peterskampweg, Hamm-Nord

2,100,000.00 € Kaltmiete

542.0 m² Wohnfläche

Nettomiete	2,100,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	2,100,000.00 €

Ausstattung

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

verkauft

Freie 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen ! - Mitten in Bergedorf

frei zum 01.01.2021, Reetwerder, Hamburg-Bergedorf

4 Zimmer

425,000.00 € Kaltmiete

101.59 m² Wohnfläche

Nettomiete	425,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	425,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Vollbad

Gäste-WC
Gastherme
Holzdielenfußboden

Bodenabstellraum

Diese Wohnung wurde bereits erfolgreich vermittelt.

verkauft

Schöne vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Hamm

frei zum 01.11.2020, Am Hühnenstein

2 Zimmer

189,000.00 € Kaltmiete

57.0 m² Wohnfläche

Nettomiete	189,000.00 €
Betriebskosten
Gesamtmiete	189,000.00 €

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Vollbad

Teppichboden
Zentralheizungsanlage
Kellerabstellraum

Lage
Der trendige Stadtteil Hamburg-Hamm gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und liegt zentral zur Hamburger Innenstadt. Es grenzt im Westen an Borgfelde und Hammerbrook , im Norden an Eilbek, im Osten an Marienthal und Horn. Die Caspar-Voght-Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße mit einer Geschwindigkeitsbeschränkung von 30 kmh. Aufgrund der zentralen Lage erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten durch naheliegende Buslinien sowie U- und S- Bahnstationen (U1, U2 und S1); mit dem Pkw in ca. 15 Fahrminuten. Die S-Bahn-Haltestelle Hasselbrook ist fünf Gehminuten entfernt.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend. Die Gegend kann wegen der zentralen Anbindung als studenten- und auch familienfreundlich bezeichnet werden. Von der Straße Am Hünenstein 8 gelangt man in nur wenigen Gehminuten zum Jacobipark und Hammer Park. Diese Ausflugsziele laden zu ausgiebigen Spaziergängen und weiteren Freizeitmöglichkeiten wie Fahrradfahren und Joggen ein. Diese grüne Umgebung verspricht somit abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Im Zentrum, rund um den S- und U-Bahnhof Wandsbeker Chaussee/Wandsbeker Markt befindet sich das neue Einkaufzentrum „W1 Hamburg-Wandsbek“ sowie das bekannte „Wandsbeker Quarree“. Diese bieten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ferner befinden sich fußläufig erreichbar unterschiedliche Arztpraxen und Apotheken.

Objekt

Die angebotene Wohnung ist belegen im 1. Obergeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise erbaut. Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohnhaus. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 16 Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage wird durch eine Zentralheizung beheizt und ist als gepflegt zu bezeichnen. Das angebotene Objekt verfügt ebenso über einen geräumigen Keller- und Dachbodenraum. Ein Wasch- sowie ein Trockenraum stehen den Eigentümern zur Verfügung. Im Hinterhof befinden sich ca. 5-6 Stellplätze, die von den Eigentümern genutzt werden können.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung beeindruckt durch ihre Helligkeit und den
individuellen Schnitt. Das Wohnzimmer hat einen sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, von der großzügigen Küche aus blickt man ins Grüne, ein helles freundliches Schlafzimmer ist vorhanden und ein weißes Vollbad. Die Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen.

Energieausweis:

Für das Objekt wurde ein Energieverbrauchsausweis erstellt. Der Energiebedarf beträgt
157 kWh/(m²a). Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut. Der Energieausweis wurde am
18. November 2013 erstellt.

Das Angebot:
Die Kaufpreisforderung beträgt € 189.000,-- .

Mit einer erzielten Nettokaltmiete in Höhe von € 5.027,00 p.a. wird eine nachhaltige Rendite bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotential erwirtschaftet. Monatlich entstehen nichtumlagefähige Kosten (Verwaltungskosten, Rücklagen etc.) in Höhe von derzeit rund € 100,00.

Alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie 4,5% Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.
Im Ankaufsfalle ist vom Käufer an die vermittelnde Maklerfirma OTTO LEMKE IMMOBILIEN OHG, Hamburger Str. 132, 22083 Hamburg, die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von
6,09 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend. Um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie machen zu können, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Sie erreichen uns unter den oben angegebenen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.