Das Haus wurde um das Jahr 1913 von dem renommierten Hamburger Architektenhaus Kugelberg & Matthiesen entworfen, 1914 erbaut und 2020 von der neuen Eigentümerin, North Coast Real Estate GmbH, aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst.

Das Rotklinker-Jugendstilhaus mit fünf Vollgeschossen und einem Dachgeschoss beeindruckt durch seine auffällige Fassade. Zum Verkauf steht hier eine der im Objekt befindlichen 8 Eigentumswohnung. Ebenso werden verkauft die im Objekt befindlichen 2 Gewerbeeinheiten.

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich im I. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, erbaut im Jugendstil.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone in Süd-Ost sowie Nord-West Ausrichtung. Des Weiteren steht der Wohnung ein Keller- sowie ein Bodenabstellraum zur Verfügung.Grün und doch städtisch: Das Stadtviertel Bergedorf - ein Dorf in der Stadt. Mit dem Hafen am Serrahn, dem historischen Gasthaus, der Kirche St.Petri und Paul, dem gotischen Schloss im Park und einer charmanten Altstadt hat Bergedorf alles, was das Leben in der Stadt braucht. Ob zu Fuß, mit dem PKW oder mit dem Fahrrad. Erholungsflächen sind auf kurzem Wege erreichbar.

Zum Shoppen lädt die Fußgängerzone Sachsentor, die alte Holstenstraße oder das City-Center ein. Wochenmärkte verkaufen regionale Erzeugnisse aus den Vier- und Marschlanden. Im Bergedorfer Schloss befindet sich das Museum Bergedorf und Vierlande. Hier finden Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte statt. Wen es in die Hamburger City oder in die Ferne zieht, der erreicht den Flughafen mit der S-Bahn in 40 Minuten, ins Zentrum sind es nur 20 Fahrminuten.

Das Wohngeld für diese Eigentumswohnung liegt bei € 269,93 inklusive Instandhaltungsrücklage.

Alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie 4,5% Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.
Im Ankaufsfalle ist vom Käufer an die vermittelnde Maklerfirma OTTO LEMKE IMMOBILIEN OHG
Hamburger Str. 132, 22083 Hamburg, die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von 6,09 % des Kaufpreises und somit € 26.187,00 inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Das Angebot ist freibleibend.

Da ein Kurzexposé nicht den persönlichen Eindruck dieses schönen Objektes vermitteln kann, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.
Frau Melina Lüthje und Frau Dagmar Vollmer stehen Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das Haus wurde um das Jahr 1913 von dem renommierten Hamburger Architektenhaus Kugelberg & Matthiesen entworfen, 1914 erbaut und 2020 von der neuen Eigentümerin, North Coast Real Estate GmbH, aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst.

Das Rotklinker-Jugendstilhaus mit fünfVollgeschossen und einem Dachgeschoss beeindruckt durch seine auffällige Fassade. Zum Verkauf steht hier eine der acht individuell geschnittenen Wohnungen sowie der zwei Gewerbeeinheiten.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im III. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, erbaut im Jugendstil.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung beeindruckt durch ihre Helligkeit und den
großzügigen Schnitt. Ein Zimmer zur Straße sowie ein Zimmer zum Hinterhof beeindrucken durch die jeweiligen Balkone. Von der großzügigen Küche aus blickt man ins Grüne, drei helle freundliche Schlafzimmer sind vorhanden sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC. Die Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen und könnte sofort bezogen werden.

Grün und doch städtisch: Das Stadtviertel Bergedorf - ein Dorf in der Stadt. Mit dem Hafen am Serrahn, dem historischen Gasthaus, der Kirche St.Petri und Paul, dem gotischen Schloss im Park und einer charmanten Altstadt hat Bergedorf alles, was das Leben in der Stadt braucht. Ob zu Fuß, mit dem PKW oder mit dem Fahrrad. Erholungsflächen sind auf kurzem Wege erreichbar.

Zum Shoppen lädt die Fußgängerzone Sachsentor, die alte Holstenstraße oder das City-Center ein. Wochenmärkte verkaufen regionale Erzeugnisse aus den Vier- und Marschlanden. Im Bergedorfer Schloss befindet sich das Museum Bergedorf und Vierlande. Hier finden Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte statt. Wen es in die Hamburger City oder in die Ferne zieht, der erreicht den Flughafen mit der S-Bahn in 40 Minuten, ins Zentrum sind es nur 20 Fahrminuten.

Um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie machen zu können, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserer Frau Lüthje (Tel. 040 611 3428) oder Frau Voller (Tel. 040 611 3442). Sie erreichen uns unter den oben angegebenen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie 4,5% Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.
Im Ankaufsfalle ist vom Käufer an die vermittelnde Maklerfirma OTTO LEMKE IMMOBILIEN OHG, Hamburger Str. 132, 22083 Hamburg, die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von
6,09 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend.

Das Wohngeld liegt bei € 277,52 inklusive Instandhaltungsrücklage.

Die Lage
Das hier angebotene Endreihenhaus ist im über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus bekannten Bezirk Altona belegen – genauer: im eher kleinen und beliebten Stadtteil Iserbrook. Iserbrook grenzt im Westen an Hamburg-Sülldorf, im Norden an Schenefeld (Kreis Pinne-berg), im Südwesten an Hamburg-Blankenese, im Südosten an Hamburg-Nienstedten und im Osten an Hamburg-Osdorf. Die Ostgrenze bildet streckenweise das Flüsschen Düpenau.
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einem reinen Wohngebiet im westlichen Hamburg. Der beschauliche Stadtteil Iserbrook gehört zu den Elbvororten.
Mit der Buslinie 1, diese liegt fußläufig ca. 6-8 Minuten entfernt, erreicht man den Bahnhof Hamburg-Altona (S1) in ca. 35 Minuten, die Hamburger Innenstadt in ca. 55 Fahrminuten. Das hier angebotene Einfamilienhaus-Grundstück ist somit gut an das Hamburger Straßenverkehrsnetz angebunden. Um mit dem Pkw in die Hamburger Innenstadt (B 431) zu ge-langen, benötigt man ca. 30 Minuten. In ca. 10 Minuten fahren Sie mit dem Pkw auf die A7 auf.
Für viele Bewohner ist jedoch die unmittelbare Nähe zur Elbe das „Highlight“ im Stadtteil.

Das Grundstück
Das schön angelegte und geschützte Grundstück hat eine Größe von ca. 451 m². Es ist ausreichend Platz für Kinderspielgeräte und eine Sandkiste vorhanden. Ein Apfelbaum ist mittig gepflanzt. Seitlich am Haus ist ein Gerätehaus erstellt worden. Über einen Treppenniedergang erreicht man das Kellergeschoss. Die großzügige nicht einsehbare Terrassenfläche hat eine Süd-West-Ausrichtung. Hier kann man es sich in der warmen Jahreszeit gemütlich machen.
Das Grundstück wurde im Jahre 1964 mit einem zweigeschossigen vollunterkellerten Endreihenhaus bebaut. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner bepflanzter Vorgarten. Dieser wurde liebevoll angelegt und ist mit einer Vielzahl von teils immergrünen teils blühenden Sträuchern bepflanzt. Der geschützte hintere Garten ist umgeben von gärtnerisch gepflegten Grünpflanzen und Sträuchern.
Die Fassade des Gebäudes ist gelb verklinkert. Die isolierverglasten Holzfenster sind weiß gestrichen. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Außenrolläden versehen . Durch die großen Fenster im Wohn- und Essbereich wird eine helle freundliche Atmosphäre geschaffen. Dieses Zimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Das Gebäude wird versorgt durch eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer sowie einen Boiler.

Aufteilung und Ausstattung
Über die im Flur belegene Holztreppe steigt man entweder hinab in die Kellerräume oder hinauf in das erste Obergeschoss, in dem sich drei Kinder- bzw. Schlafzimmer befinden. Auf dieser Etage ist ein Vollbad vorhanden. Über zwei der Zimmer verläuft ein großer Bal-kon in Süd-West-Richtung, der zum Verweilen einlädt.Im Erdgeschoss betritt man das Haus über den Windfang. Rechts liegt ein kleines Gäste-WC. Vom Windfang gelangt man in den größeren Flurbereich. Von dort geht man in die Wohnküche. Diese bietet aufgrund der Größe genügend Platz, um dort gemütlich zu essen. Weiter durch den Flur geht man in das gutgeschnittene Wohnzimmer mit Terrassentür, versehen mit einem Elektrorolladen.

Vom 1. OG. führt eine Holztreppe in die ausgebaute Dachgeschossfläche mit einer Größe von ca. 30 m². Veluxfenster sorgen für einen großen Lichteinfall und damit für eine freundliche Atmosphäre. Auch in diesem Dachgeschossbereich ist ein Badezimmer mit einer Dusche vorhanden. Diese Fläche eignet sich somit auch als Fitness- oder Sportraum. Von der Dachgeschoss-Ebene führt eine Monarchtreppe auf den kleinen gedämmten Giebel.
Das Objekt ist vollunterkellert. Der erste Kellerraum wird als Wäsche- und Trockenraum genutzt. Sämtliche Zu- und Entsorgungsleitungen hierfür sind vorhanden. Im zweiten Kellerraum befindet sich die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2010. Der dritte und größte Kellerraum wird als Abstellfläche genutzt. Von diesem Kellerraum gelangt man über eine Außenkellertreppe in den Garten.
Die Wohnfläche dieses großzügigen Hauses beträgt ca. 135 m², inklusive ausgebautem Dachgeschoss ca. 30 m², zuzüglich ca. 51 m² Kellerfläche.
Ein Energiebedarfsausweis vom 16.11.2020 liegt vor. (197,1 kWh(m².a).

Sofern Sie Interesse an einer Besichtigung haben, rufen Sie uns gerne an unter Telefon 040/61123-42 oder 040/61134-28. Frau Vollmer und Frau Lüthje freuen sich auf Ihren Anruf.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Eigentumswohnungen wurden bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilien wurden bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilien wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits vermittelt.

Diese Immobilie wurde bereits vermittelt.

Lage
Der trendige Stadtteil Hamburg-Hamm gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und liegt zentral zur Hamburger Innenstadt. Es grenzt im Westen an Borgfelde und Hammerbrook , im Norden an Eilbek, im Osten an Marienthal und Horn. Die Caspar-Voght-Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße mit einer Geschwindigkeitsbeschränkung von 30 kmh. Aufgrund der zentralen Lage erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten durch naheliegende Buslinien sowie U- und S- Bahnstationen (U1, U2 und S1); mit dem Pkw in ca. 15 Fahrminuten. Die S-Bahn-Haltestelle Hasselbrook ist fünf Gehminuten entfernt.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend. Die Gegend kann wegen der zentralen Anbindung als studenten- und auch familienfreundlich bezeichnet werden. Von der Straße Am Hünenstein 8 gelangt man in nur wenigen Gehminuten zum Jacobipark und Hammer Park. Diese Ausflugsziele laden zu ausgiebigen Spaziergängen und weiteren Freizeitmöglichkeiten wie Fahrradfahren und Joggen ein. Diese grüne Umgebung verspricht somit abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Im Zentrum, rund um den S- und U-Bahnhof Wandsbeker Chaussee/Wandsbeker Markt befindet sich das neue Einkaufzentrum „W1 Hamburg-Wandsbek“ sowie das bekannte „Wandsbeker Quarree“. Diese bieten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ferner befinden sich fußläufig erreichbar unterschiedliche Arztpraxen und Apotheken.

Objekt

Die angebotene Wohnung ist belegen im 1. Obergeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise erbaut. Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohnhaus. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 16 Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage wird durch eine Zentralheizung beheizt und ist als gepflegt zu bezeichnen. Das angebotene Objekt verfügt ebenso über einen geräumigen Keller- und Dachbodenraum. Ein Wasch- sowie ein Trockenraum stehen den Eigentümern zur Verfügung. Im Hinterhof befinden sich ca. 5-6 Stellplätze, die von den Eigentümern genutzt werden können.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung beeindruckt durch ihre Helligkeit und den
individuellen Schnitt. Das Wohnzimmer hat einen sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, von der großzügigen Küche aus blickt man ins Grüne, ein helles freundliches Schlafzimmer ist vorhanden und ein weißes Vollbad. Die Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen.

Energieausweis:

Für das Objekt wurde ein Energieverbrauchsausweis erstellt. Der Energiebedarf beträgt
157 kWh/(m²a). Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut. Der Energieausweis wurde am
18. November 2013 erstellt.

Das Angebot:
Die Kaufpreisforderung beträgt € 189.000,-- .

Mit einer erzielten Nettokaltmiete in Höhe von € 5.027,00 p.a. wird eine nachhaltige Rendite bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotential erwirtschaftet. Monatlich entstehen nichtumlagefähige Kosten (Verwaltungskosten, Rücklagen etc.) in Höhe von derzeit rund € 100,00.

Alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie 4,5% Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.
Im Ankaufsfalle ist vom Käufer an die vermittelnde Maklerfirma OTTO LEMKE IMMOBILIEN OHG, Hamburger Str. 132, 22083 Hamburg, die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von
6,09 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend. Um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie machen zu können, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Sie erreichen uns unter den oben angegebenen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.