Das mit vier Wohngebäuden bebaute Grundstück, befindet sich in sehr guter Wohnlage von Hamburg-Winterhude, direkt am Hamburger Stadtpark. Die Wohnanlage ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Die Anlage wurde aufgeteilt in eine WEG mit 72 Wohnungen. Die vollunterkellerten dreigeschossigen Wohnhäuser wurde 1938 errichtet. Die Wohnungen verfügen über kleine Balkone; zu jeder Wohnung gehört ein Keller- sowie ein geräumiger Dachbodenabstellraum.
Beheizt wird die Gesamtanlage durch eine Fernwärme-Heizung. Im Badezimmer befindet sich ein elektronischer Durchlauferhitzer, der für die Warmwasserversorgung zuständig ist.

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Vom Wohnungseingang gelangen Sie in einen Flur, von dem aus drei Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer (mit Wanne) abgehen. Die Wohnung ist teils mit PVC- und Teppichbodenbelag ausgestattet, unter dem Teppichboden befinden sich ältere Holzdielen. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig. Mit ihren 57 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Der kleine Balkon lädt in den Abendstunden zum gemütlichen Verweilen ein. Sämtliche Räume sind durch das einfallende Tageslicht hell und freundlich.
Die Wohnung ist mit einer Türöffner-Gegensprechanlage ausgestattet.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das beliebte Ausflugsziel der Hamburger Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen. Hier verbringt man seinen Feierabend entweder bei einem Spaziergang, beim Joggen oder Fahrradfahren, kleinere Gastronomien laden zum Verweilen ein oder - wer mag - schwimmt eine Runde im Stadtparksee.
Sämtliche für den täglichen Bedarf erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, wie kleinere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Bäcker und große Einkaufsmärkte sind fußläufig von der Wohnanlage aus erreichbar.

Mit der U 1 (U-Bahnstation Lattenkamp) fährt man direkt in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Buslinien 20 und 26 erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Diese starten vom Planetarium im Stadtpark. Mit dem Pkw fährt man ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Hier lässt es sich herrlich Bummeln oder im Hamburger Hafen spazieren gehen.

Bitte stimmen Sie eine Innenbesichtigung der Wohnung gerne mit unserem Büro ab.
Frau Lüthje 040/61134 28 freut sich auf Ihren Anruf.

Die mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie 5,5% Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer. Freibleibend.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, z.B. wenn Sie mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung treten. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Grundstück und Gebäude
Das 536 m² große rechteckige Grundstück ist verzeichnet im Grundbuch von Horn Marsch Flurstück 314 und liegt an einer 4-spurigen Fahrbahn.
In geschlossener Bauweise wurde ein viergeschossiges, vollunterkellertes Gebäude im Jahr 1957 errichtet. Die Fassade wurde mit einem Rotklinker hergestellt. Das Gebäude wird durch Fernwärme beheizt.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020/21 gedämmt. Eine Dachgeschosswohnung wurde neu errichtet und ist fertiggestellt. Für die mögliche zweite Dachgeschosswohnung wurde der Bauantrag noch nicht gestellt. Architektenzeichnungen liegt jedoch vor. Vier Wohnungen wurden vollumfänglich modernisiert. Sämtliche Balkone wurden überarbeitet bzw. erneuert.
Die Stellplätze in der Tiefgarage werden über das Nachbargrundstück erreicht

Hamburg Horn ist ein lebendiger Stadtteil, der für seine zahlreichen grünen Oasen bekannt ist, wie die beliebten Parkanlagen Horner und Hammer Park, die ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die U-Bahnlinien U 2 und U 4 ermöglicht es den Bewohnern, das Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen. Als außerordentlich zu bezeichnen ist die Anbindung an die A 24 und die Bundesstraße 5.
Die Infrastruktur in Horn ist vielfältig, mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die von großen Supermärkten bis hin zu charmanten kleinen Boutiquen und lokalen Märkten reicht. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein reichhaltiges kulturelles Angebot, darunter das Schwimmbad an der Horner Rennbahn und zahlreiche Sportvereine, die das Gemeinschaftsleben aktiv fördern.
Horn ist besonders familienfreundlich, mit verschiedenen Schulen und Kindergärten sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Kindern und Eltern zugutekommen. Die Gastronomieszene ist bunt gemischt und bietet eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die kulinarische Köstlichkeiten aus verschiedenen Kulturen servieren.
Schließlich ist Horn ein aufstrebender Stadtteil, der durch kontinuierliche Entwicklungen und Investitionen in die Infrastruktur an Attraktivität gewinnt, was ihn zu einem interessanten Ort zum Leben und Investieren macht.

Für das angebotene Mehrfamilienhaus bestehen zurzeit 12 ungekündigte Mietverhältnisse, davon 2 Gewerbemietverhältnisse.
Ein Energieausweis vom 22.07.2018 liegt vor. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 117 kWh (m².a)
Das Gebäude ist aufgeteilt nach WEG.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG vom 11.10.2000 liegt vor.

Das Mehrfamilienhaus wird lastenfrei geliefert.

Im Ankaufsfalle ist vom Käufer an die vermittelnde Maklerfirma Otto Lemke Immobilien OHG, Hamburger Straße 132, 22083 Hamburg, die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Eigentumswohnungen wurden bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilien wurden bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilien wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits vermittelt.

Diese Immobilie wurde bereits vermittelt.

Diese Wohnung wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Lage
Der trendige Stadtteil Hamburg-Hamm gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und liegt zentral zur Hamburger Innenstadt. Es grenzt im Westen an Borgfelde und Hammerbrook , im Norden an Eilbek, im Osten an Marienthal und Horn. Die Caspar-Voght-Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße mit einer Geschwindigkeitsbeschränkung von 30 kmh. Aufgrund der zentralen Lage erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten durch naheliegende Buslinien sowie U- und S- Bahnstationen (U1, U2 und S1); mit dem Pkw in ca. 15 Fahrminuten. Die S-Bahn-Haltestelle Hasselbrook ist fünf Gehminuten entfernt.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend. Die Gegend kann wegen der zentralen Anbindung als studenten- und auch familienfreundlich bezeichnet werden. Von der Straße Am Hünenstein 8 gelangt man in nur wenigen Gehminuten zum Jacobipark und Hammer Park. Diese Ausflugsziele laden zu ausgiebigen Spaziergängen und weiteren Freizeitmöglichkeiten wie Fahrradfahren und Joggen ein. Diese grüne Umgebung verspricht somit abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Im Zentrum, rund um den S- und U-Bahnhof Wandsbeker Chaussee/Wandsbeker Markt befindet sich das neue Einkaufzentrum „W1 Hamburg-Wandsbek“ sowie das bekannte „Wandsbeker Quarree“. Diese bieten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ferner befinden sich fußläufig erreichbar unterschiedliche Arztpraxen und Apotheken.

Objekt

Die angebotene Wohnung ist belegen im 1. Obergeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise erbaut. Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohnhaus. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 16 Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage wird durch eine Zentralheizung beheizt und ist als gepflegt zu bezeichnen. Das angebotene Objekt verfügt ebenso über einen geräumigen Keller- und Dachbodenraum. Ein Wasch- sowie ein Trockenraum stehen den Eigentümern zur Verfügung. Im Hinterhof befinden sich ca. 5-6 Stellplätze, die von den Eigentümern genutzt werden können.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung beeindruckt durch ihre Helligkeit und den
individuellen Schnitt. Das Wohnzimmer hat einen sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, von der großzügigen Küche aus blickt man ins Grüne, ein helles freundliches Schlafzimmer ist vorhanden und ein weißes Vollbad. Die Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen.

Energieausweis:

Für das Objekt wurde ein Energieverbrauchsausweis erstellt. Der Energiebedarf beträgt
157 kWh/(m²a). Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut. Der Energieausweis wurde am
18. November 2013 erstellt.

Das Angebot:
Die Kaufpreisforderung beträgt € 189.000,-- .

Mit einer erzielten Nettokaltmiete in Höhe von € 5.027,00 p.a. wird eine nachhaltige Rendite bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotential erwirtschaftet. Monatlich entstehen nichtumlagefähige Kosten (Verwaltungskosten, Rücklagen etc.) in Höhe von derzeit rund € 100,00.

Alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie 4,5% Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.
Im Ankaufsfalle ist vom Käufer an die vermittelnde Maklerfirma OTTO LEMKE IMMOBILIEN OHG, Hamburger Str. 132, 22083 Hamburg, die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von
6,09 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend. Um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie machen zu können, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Sie erreichen uns unter den oben angegebenen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Immobilie wurde bereits verkauft.

Das Haus wurde erfolgreich vermittelt.

Diese Immobilie wurde bereits verkauft.

Allgemeines:

Das mit einer Eigentumsanlage bebaute Grundstück, befindet sich in sehr guter Wohnlage von Hamburg-Winterhude, direkt am Hamburger Stadtpark. Die Wohnanlage ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das beliebte Ausflugsziel der Hamburger Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen. Hier verbringt man seinen Feierabend entweder bei einem Spaziergang, beim Joggen oder Fahrradfahren, kleinere Gastronomien laden zum Verweilen ein oder - wer mag - schwimmt eine Runde im Stadtparksee.
Sämtliche für den täglichen Bedarf erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, wie kleinere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Bäcker und große Einkaufsmärkte sind fußläufig von der Wohnanlage aus erreichbar.

Mit der U 1 (U-Bahnstation Lattenkamp) fährt man direkt in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Buslinien 20 und 26 erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Diese starten vom Planetarium im Stadtpark. Mit dem Pkw fährt man ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Hier lässt es sich herrlich Bummeln oder im Hamburger Hafen spazieren gehen.

Die Lage und Ausstattung

Die Anlage ist aufgeteilt in vier freistehende Mehrfamilienhäuser mit je 18 Wohneinheiten. Das vollunterkellerte dreigeschossige Wohnhaus wurde 1938 errichtet und von den Eigentümern stets gepflegt und instandgehalten. Die Wohnungen verfügen über kleine Balkone; zu jeder Wohnung gehört ein Keller- sowie ein geräumiger Dachbodenabstellraum.

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung ist belegen im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Durch den Wohnungseingang gelangen Sie in einen Flur, von welchem zwei Zimmer sowie die Küche und auch das Badezimmer (Duschbad) abgehen. Die Wohnung ist teils mit PVC- und Teppichbodenbelag ausgestattet. Sie bietet mit ihren 2 Zimmern und 44 m² genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Der kleine Balkon lädt in den Abendstunden zum gemütlichen Verweilen ein. Sämtliche Räume sind durch einfallendes Tageslicht hell und freundlich.

Die Wohnung ist mit einer Türöffner-Gegensprechanlage ausgestattet.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Fernwärme-Heizung. Im Badezimmer befindet sich ein elektronischer Durchlauferhitzer, der für die Warmwasserversorgung zuständig ist.

Ein Energieverbrauchsausweis für das Gebäude liegt vor ( 231,0 kWh(m².a).
Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Es wird eine Nettokaltmiete in Höhe von € 5.880,00 p.a. erreicht.