Das mit vier Wohngebäuden bebaute Grundstück, befindet sich in sehr guter Wohnlage von Hamburg-Winterhude, direkt am Hamburger Stadtpark. Die Wohnanlage ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Die Anlage wurde aufgeteilt in eine WEG mit 72 Wohnungen. Die vollunterkellerten dreigeschossigen Wohnhäuser wurde 1938 errichtet. Die Wohnungen verfügen über kleine Balkone; zu jeder Wohnung gehört ein Keller- sowie ein geräumiger Dachbodenabstellraum.
Beheizt wird die Gesamtanlage durch eine Fernwärme-Heizung. Im Badezimmer befindet sich ein elektronischer Durchlauferhitzer, der für die Warmwasserversorgung zuständig ist.

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Vom Wohnungseingang gelangen Sie in einen Flur, von dem aus drei Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer (mit Wanne) abgehen. Die Wohnung ist teils mit PVC- und Teppichbodenbelag ausgestattet, unter dem Teppichboden befinden sich ältere Holzdielen. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig. Mit ihren 57 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Der kleine Balkon lädt in den Abendstunden zum gemütlichen Verweilen ein. Sämtliche Räume sind durch das einfallende Tageslicht hell und freundlich.
Die Wohnung ist mit einer Türöffner-Gegensprechanlage ausgestattet.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das beliebte Ausflugsziel der Hamburger Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen. Hier verbringt man seinen Feierabend entweder bei einem Spaziergang, beim Joggen oder Fahrradfahren, kleinere Gastronomien laden zum Verweilen ein oder - wer mag - schwimmt eine Runde im Stadtparksee.
Sämtliche für den täglichen Bedarf erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, wie kleinere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Bäcker und große Einkaufsmärkte sind fußläufig von der Wohnanlage aus erreichbar.

Mit der U 1 (U-Bahnstation Lattenkamp) fährt man direkt in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Buslinien 20 und 26 erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Diese starten vom Planetarium im Stadtpark. Mit dem Pkw fährt man ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Hier lässt es sich herrlich Bummeln oder im Hamburger Hafen spazieren gehen.

Bitte stimmen Sie eine Innenbesichtigung der Wohnung gerne mit unserem Büro ab.
Frau Lüthje 040/61134 28 freut sich auf Ihren Anruf.

Die mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie 5,5% Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer. Freibleibend.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, z.B. wenn Sie mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung treten. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Zum Verkauf steht ein Gewerbehaus auf einem 1.000 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Das 1967/1968 erbaute Gebäude bietet insgesamt 600 m² vermietbare Fläche, verteilt auf das Unter- und Obergeschoss. Beide Einheiten sind derzeit gut vermietet, was stabile, langfristige Mieteinnahmen garantiert. Die Gewerbeflächen sind funktional und bieten den Mietparteien ausreichend Raum für ihre geschäftlichen Tätigkeiten. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelthermen, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung ermöglichen.
Es gibt einige bekannte Mängel, die berücksichtigt werden sollten: Die Außenwand auf der rechten Seite des Gebäudes weist einen Feuchtigkeitsschaden auf, der einer Sanierung bedarf. Zudem ist das Regenwasserrohr des Flachdachs undicht. Weitere Renovierungsmaßnahmen könnten notwendig sein, da das Gebäude keine Isolierung besitzt und die Fenster im Obergeschoss einfach verglast sind. Diese Punkte bieten jedoch Potenzial für Modernisierungen, die den Wert des Objekts langfristig steigern können.
Trotz der genannten Mängel bietet das Gewerbehaus eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsstraßen erhöhen die Attraktivität des Objekts. Das Gewerbehaus stellt somit eine lohnenswerte und zukunftsfähige Investition dar.

Das Grundstück liegt im Stadtteil Barmbek-Nord im Bezirk Wandsbek, Hamburg, an der Grenze zwischen Wohnhäusern und Gewerbehäusern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und gewerblichen Flächen. In der Nähe befinden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch kleine Gewerbebauten, die als Büros oder Handelsflächen genutzt werden. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich in der Umgebung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das Bramfelder Einkaufszentrum, das nur wenige Minuten entfernt ist und eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren entlang der Haldesdorfer Straße, und die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt ist ebenfalls in kurzer Fußdistanz erreichbar. Vom Standort aus ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, und der Flughafen Hamburg befindet sich etwa 25 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Zusätzlich bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was das Gebiet für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv macht.

Die Jahresnettomieteinnahmen liegen bei € 43.552,20. Derzeit werden als Nebenkostenvorauszahlungen € 2.414,88 p.A. geleistet.
Ein zusätzlicher Vorteil für den Käufer ist, dass das Gebäude umsatzsteuerpflichtig ist. Dies ermöglicht die Geltendmachung der Vorsteuer.

Die mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie 5,5% Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer. Freibleibend.

Geschäftsbedingungen:
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, z.B. wenn Sie mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung treten. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Eigentumswohnungen wurden bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilien wurden bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits veräußert.

Die Immobilien wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Das Grundstück wurde bereits veräußert.

Die Immobilie wurde bereits vermittelt.

Diese Immobilie wurde bereits vermittelt.

Diese Wohnung wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Lage
Der trendige Stadtteil Hamburg-Hamm gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und liegt zentral zur Hamburger Innenstadt. Es grenzt im Westen an Borgfelde und Hammerbrook , im Norden an Eilbek, im Osten an Marienthal und Horn. Die Caspar-Voght-Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße mit einer Geschwindigkeitsbeschränkung von 30 kmh. Aufgrund der zentralen Lage erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten durch naheliegende Buslinien sowie U- und S- Bahnstationen (U1, U2 und S1); mit dem Pkw in ca. 15 Fahrminuten. Die S-Bahn-Haltestelle Hasselbrook ist fünf Gehminuten entfernt.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend. Die Gegend kann wegen der zentralen Anbindung als studenten- und auch familienfreundlich bezeichnet werden. Von der Straße Am Hünenstein 8 gelangt man in nur wenigen Gehminuten zum Jacobipark und Hammer Park. Diese Ausflugsziele laden zu ausgiebigen Spaziergängen und weiteren Freizeitmöglichkeiten wie Fahrradfahren und Joggen ein. Diese grüne Umgebung verspricht somit abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Im Zentrum, rund um den S- und U-Bahnhof Wandsbeker Chaussee/Wandsbeker Markt befindet sich das neue Einkaufzentrum „W1 Hamburg-Wandsbek“ sowie das bekannte „Wandsbeker Quarree“. Diese bieten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ferner befinden sich fußläufig erreichbar unterschiedliche Arztpraxen und Apotheken.

Objekt

Die angebotene Wohnung ist belegen im 1. Obergeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise erbaut. Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohnhaus. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 16 Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage wird durch eine Zentralheizung beheizt und ist als gepflegt zu bezeichnen. Das angebotene Objekt verfügt ebenso über einen geräumigen Keller- und Dachbodenraum. Ein Wasch- sowie ein Trockenraum stehen den Eigentümern zur Verfügung. Im Hinterhof befinden sich ca. 5-6 Stellplätze, die von den Eigentümern genutzt werden können.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung beeindruckt durch ihre Helligkeit und den
individuellen Schnitt. Das Wohnzimmer hat einen sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, von der großzügigen Küche aus blickt man ins Grüne, ein helles freundliches Schlafzimmer ist vorhanden und ein weißes Vollbad. Die Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen.

Energieausweis:

Für das Objekt wurde ein Energieverbrauchsausweis erstellt. Der Energiebedarf beträgt
157 kWh/(m²a). Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut. Der Energieausweis wurde am
18. November 2013 erstellt.

Das Angebot:
Die Kaufpreisforderung beträgt € 189.000,-- .

Mit einer erzielten Nettokaltmiete in Höhe von € 5.027,00 p.a. wird eine nachhaltige Rendite bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotential erwirtschaftet. Monatlich entstehen nichtumlagefähige Kosten (Verwaltungskosten, Rücklagen etc.) in Höhe von derzeit rund € 100,00.

Alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie 4,5% Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.
Im Ankaufsfalle ist vom Käufer an die vermittelnde Maklerfirma OTTO LEMKE IMMOBILIEN OHG, Hamburger Str. 132, 22083 Hamburg, die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von
6,09 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend. Um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie machen zu können, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Sie erreichen uns unter den oben angegebenen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Immobilie wurde bereits verkauft.

Das Haus wurde erfolgreich vermittelt.

Diese Immobilie wurde bereits verkauft.

Allgemeines:

Das mit einer Eigentumsanlage bebaute Grundstück, befindet sich in sehr guter Wohnlage von Hamburg-Winterhude, direkt am Hamburger Stadtpark. Die Wohnanlage ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das beliebte Ausflugsziel der Hamburger Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen. Hier verbringt man seinen Feierabend entweder bei einem Spaziergang, beim Joggen oder Fahrradfahren, kleinere Gastronomien laden zum Verweilen ein oder - wer mag - schwimmt eine Runde im Stadtparksee.
Sämtliche für den täglichen Bedarf erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, wie kleinere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Bäcker und große Einkaufsmärkte sind fußläufig von der Wohnanlage aus erreichbar.

Mit der U 1 (U-Bahnstation Lattenkamp) fährt man direkt in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Buslinien 20 und 26 erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Diese starten vom Planetarium im Stadtpark. Mit dem Pkw fährt man ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Hier lässt es sich herrlich Bummeln oder im Hamburger Hafen spazieren gehen.

Die Lage und Ausstattung

Die Anlage ist aufgeteilt in vier freistehende Mehrfamilienhäuser mit je 18 Wohneinheiten. Das vollunterkellerte dreigeschossige Wohnhaus wurde 1938 errichtet und von den Eigentümern stets gepflegt und instandgehalten. Die Wohnungen verfügen über kleine Balkone; zu jeder Wohnung gehört ein Keller- sowie ein geräumiger Dachbodenabstellraum.

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung ist belegen im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Durch den Wohnungseingang gelangen Sie in einen Flur, von welchem zwei Zimmer sowie die Küche und auch das Badezimmer (Duschbad) abgehen. Die Wohnung ist teils mit PVC- und Teppichbodenbelag ausgestattet. Sie bietet mit ihren 2 Zimmern und 44 m² genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Der kleine Balkon lädt in den Abendstunden zum gemütlichen Verweilen ein. Sämtliche Räume sind durch einfallendes Tageslicht hell und freundlich.

Die Wohnung ist mit einer Türöffner-Gegensprechanlage ausgestattet.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Fernwärme-Heizung. Im Badezimmer befindet sich ein elektronischer Durchlauferhitzer, der für die Warmwasserversorgung zuständig ist.

Ein Energieverbrauchsausweis für das Gebäude liegt vor ( 231,0 kWh(m².a).
Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Es wird eine Nettokaltmiete in Höhe von € 5.880,00 p.a. erreicht.